Acquérir une demeure historique peut être un rêve pour certains et un véritable casse-tête pour d’autres. Ces bâtisses, souvent situées en plein cœur des centres-villes ou des campagnes pittoresques, ont un charme indéniable et une histoire riche à partager. Toutefois, elles peuvent aussi cacher des problèmes sous-jacents qui nécessitent une attention particulière avant de signer le contrat d’achat. Afin d’éviter des surprises désagréables et de protéger son investissement, voici cinq éléments essentiels à vérifier avant de se lancer dans l’aventure de l’achat d’une maison ancienne.
L’histoire d’une vieille bâtisse
La première étape avant l’achat d’une maison ancienne est de se pencher sur son historique. Effectivement, ces demeures ont souvent une histoire riche, et il peut être intéressant d’en connaître les détails. Pour cela, il faut effectuer des recherches auprès des archives locales ou encore consulter des experts en patrimoine.
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L’historique ne concerne pas seulement la maison elle-même, mais aussi le terrain sur lequel elle est construite. Vous devez vérifier si celui-ci n’a pas été utilisé à des fins industrielles par le passé, ce qui pourrait entraîner une pollution du sol.
Une autre chose à prendre en compte lorsqu’on s’intéresse à l’historique d’une maison ancienne est sa valeur culturelle et architecturale. Si celle-ci est classée monument historique, certains travaux pourraient nécessiter une autorisation préalable.
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Il faut aussi garder en tête que les rénovations doivent conserver certains éléments authentiques pour respecter cette valeur culturelle. Il peut être utile de faire appel à un expert pour s’assurer que tous les travaux réalisés sont conformes aux règles établies par la loi.
Vérifier la solidité de la toiture et de la structure
La deuxième étape pour l’achat d’une maison ancienne est de s’intéresser à la structure et à la toiture. La première chose à vérifier est si la structure est solide. Les murs porteurs doivent être en bon état, sans fissures ni déformations. Il peut parfois être utile de faire appel à un expert, notamment si vous êtes confrontés à des murs en pierre ou en pisé.
Il faut se pencher sur l’état de la toiture, qui est souvent mise à rude épreuve au fil du temps. Vous devez vérifier qu’il n’y a pas de tuiles manquantes ou cassées, ce qui pourrait entraîner des infiltrations d’eau. Si vous constatez que les gouttières sont obstruées ou abîmées, il peut être nécessaire de les remplacer afin d’éviter une mauvaise évacuation des eaux pluviales.
Il peut aussi être judicieux d’examiner le grenier pour voir s’il y a des signaux indiquant une fuite quelque part dans le toit. Des taches sombres sur les poutres peuvent indiquer qu’il y a eu une infiltration existante ou passée.
Si vous avez besoin de réaliser des travaux sur cette partie-là du bâtiment avant l’emménagement, assurez-vous que cela rentre dans votre budget global et prenez bien le temps de comparer plusieurs devis avant toute décision finale.
État des lieux des installations électriques de plomberie et de chauffage
La troisième étape à prendre en compte pour l’achat d’une maison ancienne est de vérifier l’état des installations électriques, de plomberie et de chauffage. Vous devez examiner la propriété car leur remplacement peut être coûteux.
En ce qui concerne le système électrique, il doit être aux normes actuelles afin d’éviter les risques d’incendies ou autres problèmes. Si la maison a été construite avant les années 70 environ, elle pourrait encore disposer d’un circuit en fusible au lieu de disjoncteurs modernes. Les fils électriques doivent aussi être examinés par un professionnel pour détecter toute usure ou tout autre problème potentiel.
Pour ce qui est du système de plomberie, vous devez vérifier que les tuyaux ne sont pas rouillés ou fissurés, car cela peut causer des fuites qui vont occasionner une facture salée entre leur réparation et la perte en eau potable.
Lorsqu’il s’agit du système de chauffage, cela dépend s’il s’agit d’une installation centrale avec des radiateurs dans chaque pièce ou si chaque espace possède son propre appareil indépendant. Dans le cas où la maison ne dispose pas d’un système de chauffage efficace ou performant, cela pourrait représenter un poste financier conséquent à considérer avant de prendre la décision de l’acheter.
Il est recommandé que vous engagiez un expert pour effectuer une inspection complète afin que vous puissiez avoir une idée précise des travaux nécessaires à prévoir ainsi que des coûts associés à ceux-ci.
Prévoir les coûts pour la rénovation et l’entretien
Après avoir vérifié l’état des installations électriques, de plomberie et de chauffage, vous devez effectuer les rénovations et l’entretien nécessaires pour un confort optimal dans votre nouvelle maison.
Les maisons anciennes ont généralement besoin de travaux pour être remises aux normes actuelles ou simplement pour une remise à niveau. Les coûts peuvent varier en fonction du nombre et de la nature des travaux à réaliser ainsi que de la taille de la propriété.
Vous devez faire appel à un professionnel du bâtiment qui sera en mesure d’établir un devis précis sur les différents éléments tels que le ravalement des façades, le réaménagement intérieur, l’amélioration énergétique (isolation) ou encore l’installation d’un système domotique.
Pour éviter toute mauvaise surprise financière imprévue après l’achat, fait très souvent par coup de cœur plus qu’en raison du budget disponible, vous pouvez aussi inclure dans vos calculs tous les frais liés au déménagement comme les honoraires du notaire ou encore les impôts fonciers annuels si vous achetez une maison ancienne déjà habitée.
Enfin, ce petit bilan financier permettra aussi d’avoir une vision globale quant aux fonds disponibles afin de déterminer quelles modifications prioritaires sont faisables immédiatement sans attendre.
Vérifier l’état des fenêtres et des portes pour éviter les pertes d’énergie
Les frais d’énergie peuvent représenter une part importante du budget d’un foyer. Les maisons anciennes ont souvent des portails, fenêtres et portes en bois qui sont magnifiques à voir, mais ils ne sont pas aussi efficaces énergétiquement que les produits modernes. Pensez à bien vérifier l’état des fenêtres et des portes. Vérifiez si elles sont fiables et durables pour éviter toute perte d’énergie. Des portes ou fenêtres mal montées ou déformées peuvent coûter cher sur le long terme car cela peut causer de la chaleur à s’échapper de la pièce. Ce n’est pas seulement un problème au niveau financier : les perturbations thermiques réduisent aussi le confort intérieur. L’installation de double vitrage dans ces endroits spécifiques permettra donc non seulement d’améliorer l’efficacité énergétique globale, mais aussi de renforcer la sécurité et réduire les nuisances sonores.
Aujourd’hui il existe plusieurs options pour remplacer les vieilles fenêtres en bois sans altérer leur apparence traditionnelle. Les menuisiers professionnels peuvent réaliser ce travail avec précision afin que le bâtiment conserve sa beauté originelle tout en étant plus résistant aux éléments extérieurs tels que le vent ou l’eau.
N’oubliez pas de bien choisir une entreprise spécialisée dans ce domaine pour augmenter vos chances d’avoir des fenêtres et portes de qualité supérieure. Vous pouvez aussi demander l’avis d’un expert en efficacité énergétique pour vous aider à choisir les options les plus appropriées.
Analyser les risques de présence de plomb, d’amiante ou de termites dans la maison et dans le sol
Au-delà de l’aspect énergétique, il faut s’assurer que la maison ancienne ne présente pas de risques pour votre santé. Effectivement, certaines maisons anciennes contiennent des matériaux dangereux, comme le plomb, l’amiante ou les termites. Ces matériaux ont été largement utilisés dans la construction avant d’être interdits en raison de leurs effets néfastes sur la santé humaine.
Le plus grand danger provient du fait que ces matériaux sont souvent invisibles à l’œil nu. C’est pourquoi une inspection professionnelle est nécessaire avant d’acheter une ancienne maison afin de détecter leur présence et déterminer si un nettoyage ou un remplacement doit être effectué.
Le plomb était utilisé principalement pour les conduites d’eau ainsi que les peintures murales. La consommation régulière d’eau provenant de tuyaux en plomb peut entraîner des problèmes graves tels qu’une déficience mentale chez les enfants. Les peintures au plomb peuvent aussi causer des troubles neurologiques et comportementaux chez les personnes exposées.
L’amiante a été largement utilisée dans la construction jusqu’à ce qu’on découvre ses dangers potentiels pour la santé respiratoire. L’inhalation prolongée des fibres libérées par l’amiante peut causer divers types de cancers comme celui du poumon.
Les termites sont quant à eux connus pour détruire rapidement le bois d’un bâtiment, rendant sa structure fragile.
Bien entendu, tous ces risques ne signifient pas que la maison est invivable. Au contraire, l’achat d’une ancienne maison peut avoir beaucoup de charme et être un choix judicieux pour ceux qui cherchent à vivre dans une propriété unique et intéressante. Il suffit simplement de prendre en compte ces facteurs potentiels avant de faire votre achat, afin que vous puissiez planifier les coûts supplémentaires éventuels pour leur traitement.
Une fois ces éléments pris en compte, vous pouvez envisager sereinement l’achat d’une ancienne maison tout en ayant conscience des coûts supplémentaires liés à la rénovation ou à l’entretien qu’elle nécessite.
