Un chantier de maison en construction suit toujours le même ordre : ouverture, fondations, murs, mise hors d’eau puis hors d’air, équipements et finitions, réception. Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), chaque étape franchie permet au constructeur de réclamer une part du prix, plafonnée par la loi.
Ce calendrier sert à une chose : ne payer que ce qui est réellement fait. Voici les étapes dans l’ordre, ce que le constructeur peut demander à chacune et ce qu’il vaut mieux contrôler sur place.
Panneau de chantier et ouverture : le départ des travaux
Avant les travaux, le permis doit être affiché sur le terrain. Le panneau de chantier mesure plus de 80 cm et reste visible depuis la voie publique pendant toute la durée du chantier. Une déclaration d’ouverture de chantier est aussi obligatoire avant de commencer.
Côté budget, le budget d’un projet de construction se cadre avant la signature, car les appels de fonds démarrent ici. Dans un CCMI avec fourniture de plan, le constructeur peut réclamer au plus 15 % du prix à l’ouverture du chantier. Sans fourniture de plan, rien ne peut être versé avant le début des travaux.
Terrassement et fondations : la première étape visible
Le terrain est implanté, terrassé, puis les fondations et le soubassement (vide sanitaire ou dallage) sont réalisés. C’est le moment de comparer l’implantation au plan du permis : une erreur de position se corrige à peu de frais ici, beaucoup moins une fois les murs montés.
À l’achèvement des fondations, le cumul des paiements ne peut pas dépasser 25 % du prix.
Élévation des murs et plancher
Les murs montent, le plancher haut est posé et les ouvertures sont réservées. On voit alors le volume réel de la maison, et l’on peut vérifier les dimensions des pièces et la position des fenêtres.
À l’achèvement des murs, le plafond de paiement passe à 40 % du prix.
Mise hors d’eau puis hors d’air
La maison est hors d’eau quand la charpente et la couverture sont posées : la pluie n’entre plus par le toit. Elle est hors d’air quand les menuiseries extérieures et les cloisons sont en place. Le choix du matériau des fenêtres se fait en amont, puisque leur pose conditionne cette étape.
Les plafonds sont de 60 % du prix à la mise hors d’eau, puis de 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air.
Second œuvre : isolation, chauffage et finitions
Une fois la maison close, les corps de métier se succèdent : isolation, électricité, plomberie, chauffage, plâtrerie, revêtements. Selon le projet, l’isolation des murs par l’extérieur s’ajoute aux isolants intérieurs, et le fonctionnement d’une pompe à chaleur mérite d’être compris avant de valider le système de chauffage.
À l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, le constructeur peut avoir perçu jusqu’à 95 % du prix.
Réception de la maison : réserves, solde et garanties
La réception se fait lors d’une visite, close par un procès-verbal avec ou sans réserves. Les réserves listent tout ce qui n’est pas conforme ou pas fini : fissure, porte qui frotte, peinture reprise.
Le solde de 5 % est dû à la réception sans réserves ou à la levée des réserves. En cas de réserves, une somme proportionnée à leur gravité, d’au plus 5 % du prix, est consignée jusqu’à leur levée. Sans professionnel pour vous assister, le solde se règle huit jours après la remise des clés.
C’est aussi à la réception que démarrent les garanties légales du constructeur. À la fin du chantier, une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) est envoyée à la mairie.
Chaque paiement doit intervenir au plus tard à l’expiration du délai prévu au contrat, délai qui court à partir de la demande de paiement du constructeur. Rien n’oblige donc à régler le jour même : le temps de vérifier l’étape annoncée est prévu.
Les travaux qui ne figurent pas dans le prix ne sont réclamables que si la notice descriptive comporte une mention manuscrite du maître d’ouvrage acceptant leur coût. Une ligne ajoutée en cours de route sans cette mention se discute donc.
Suivre son chantier de maison sans être du métier
Quelques habitudes suffisent : passer sur place régulièrement, assister aux réunions de chantier et noter les remarques par écrit. Les photos datées de chaque étape constituent une preuve utile : fondations avant le coulage, murs, charpente, réseaux avant fermeture des cloisons.
Le réflexe qui protège le plus : ne régler un appel de fonds qu’après avoir constaté que l’étape correspondante est achevée. Un dossier de photos de la maison en construction, classé par date, permet de le prouver en cas de désaccord.
